DiBO önkiszolgáló autómosó technikai specifikációi
Nyomtat

AZ IDEÁLIS BERUHÁZÁSI HELYSZÍN KIVÁLASZTÁSA

Az önkiszolgáló autómosó beruházás első és legfontosabb lépése a megfelelő helyszín kiválasztása.

önkiszolgáló autómosó ideális helyszín

VÉTEL VAGY BÉRLET?

Mindkét opciónak megvannak az előnyei és hátrányai

Vétel mellett szóló érvek lehetnek:

  • Az adott ingatlan jó befektetés lehet önállóan is.
  • A beruházó rendelkezik a vételhez szükséges tőkével, melyet nem a később építendő mosó költségvetéséből von el.
  • A kiszemelt ingatlan kedvező tulajdonságokkal rendelkezik, ugyanakkor bérlés esetén a jelenlegi tulajdonos személye nem jelent elégséges garanciát a beruházás biztonságos fenntartására, viszont hajlandó reális áron értékesíteni az ingatlant.
  • Bizonyos beruházók minden körülmények között elutasítják a bérleti megoldást, csak vásárlásban gondolkodnak.
  • Nincs más ingatlanszerzési mód a kívánatos helyszínen.

Bérlet mellett szóló érvek lehetnek

  • Nincs vételhez kapcsolódó tőkeigény, ezáltal nem történik forráselvonás az alaptevékenység beruházási igényétől.
  • Jó feltételrendszerű bérleti szerződés esetén a bérleti díj költsége hosszútávon kalkulálható.
  • Az állandó piaci alapon kalkulált bérleti költség pontosabb képet ad az üzemeltetés eredményességéről. A saját telken megvalósított beruházás esetében a telek hasznosításával kapcsolatos úgynevezett tőke haszonáldozat mértéke nem egyértelmű.
  • A bérléssel a változó piaci helyzethez jobban alkalmazkodó, nagyobb rugalmasság párosítható.

Bérlemény esetében a beruházó egyetlen kockázata az ingatlannal kapcsolatban a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége az eredményesség megtartása mellett. Tulajdonjog esetében nagyon fontos számításba venni az ingatlan egyéb célú bérbeadásának lehetőségéből fakadó bérleti díj, mint bevétel elmaradását.

AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE

  • Van néhány szempont, amit érdemes követni a telek kiválasztása során. Előnyös
  • ha a telek főút mellett van,
  • ha a sebességhatár a behajtónál 50 km/h, vagy ennél alacsonyabb,
  • ha az ingatlan jól megközelíthető és látható a lehető legtöbb forgalmi irányból,
  • ha telken belüli elhelyezés a lehető legjobb vizualitást biztosítja az arra közlekedők irányába,
  • ha a telek nagysága megengedi a létesítmény körbejárhatóságát,
  • ha az adott ingatlan része egy látogatott kereskedelmi övezetnek, vagy közel esik hozzá,
  • ha a közelben egy ismert gyorsétterem hálózat tagja is megtalálható,
  • ha sík a telek és a formája egy ideálisan arányos téglalap,
  • érdemes kerülni a belvárosi telkeket és a lakóövezetektől távolságot tartani,
  • fontos, hogy a telken belül biztosítható legyen a tevékenység bizonyos fokú intimitása,
  • figyeljünk a lehetséges konkurenciára is.

AZ INGATLAN ÖVEZETI BESOROLÁSA ÉS AZ ENGEDÉLYEZTETÉS MÓDJA

Nagyon fontos az adott ingatlan teljes körű megismerése. Minden esetben javasoljuk már a gondolkodás szakaszábanszakember bevonását a telek adottságainak vizsgálatába. Fontos kérdések:

  • Milyen övezeti besorolású a telek?
  • Mekkora a beépíthetősége?
  • Mekkora a zöldterületi mutató?
  • Mi a helyzet a megengedett és a minimális építmény magassággal?
  •  Mit enged meg az általános és a részletes település szintű rendezési terv a telken?
  • Van-e a környezetünkben a későbbi üzem által esetleg érintett lakó-, vagy egyéb védendő ingatlan?
  • Milyen szervek járnak el az engedélyeztetés során?
  • Mit szól a tervhez a főépítész?
  •  Szükség van-e tervtanácsi döntésére?
  • Van-e olyan magántulajdonú érintettség az ügyletben, melynek rendezése szükséges?

Ezeket és az ehhez hasonló körülményeket minden esetben a telekkel kapcsolatban tett bármilyen jogi vállalást megelőzően szükséges vizsgálni.

AZ INGATLAN IDEÁLIS MÉRETE

Alapvető vezérelv, hogy az ingatlan méretében kényelmes elhelyezést biztosítson, a lehető legkevesebb kompromisszum árán. A szükséges telekméretet az alábbiak szerint érdemes kiszámolni:

  • Kalkulált mosótér méret egy beállóra 5 X 7 méter, azaz 35 m2. (5 méter szélesség, 5 méter mélység, további egy-egy méter védőtávolsággal).
  • A technológiai konténer elhelyezésére 18 m2.
  • A közlekedők kialakítására a mosóterek területének + konténer alapterület összegének átlagosan négyszeresére van szükség.
  • Mosó beállók számával azonos számú porszívó állás kialakítására 30 m2 beállóhelyenként.

Példa:

Autómosó 4 mosóállással – összesen 838 m2  nettó területigénnyel.

Egységnyi típusa Egységnyi felületméretEgységek száma Egységek összege
Mosóterek35 m24140 m2
Technikai konténer18 m2118 m2
Közlekedők140 m24560 m2
Porszívó állások30 m24120 m2
  Összesen838 m2

FONTOS! A fenti kalkuláció hozzávetőleges helyigényt mutat az ideális elhelyezéshez. Nem tartalmazza az ingatlanra vonatkozóan érvényes zöld területi mutató által diktált zöld felületet.

A fenti értékek szintén figyelmen kívül hagyják az idevonatkozó jogszabály által esetlegesen előírt parkolószám területigényét.

AZ INGATLAN KÖZMŰVEI

Közművesített telekről kizárólag akkor beszélhetünk, ha valamennyi szükséges közműfajtája a telken belül áll rendelkezésre. A telek előtti, vagy a közelben elérhető közművek egészen extrém problémát okozhatnak, ezért érdemes a végletekig utánajárni ezek kiépíthetőségének és a kiépítés költségeinek.

A létesítéshez az alábbi közmű típusokra van szükség:

  • Víz és villamos közmű alapkövetelmény az autómosó létesítmény megvalósításához. Ezek mérete természetesen a megvalósuló technológia függvénye, de mindenképpen úgynevezett háromfázisú villamos betápra lesz szükség. Előzetes, hozzávetőleges villamos igényt a rendszer szállítója tud az Ön számára meghatározni.
  • Tervezett fúrtkút esetében mindenképpen vizsgáltassa be az adott vízforrás vízminőségét és végezzen üledék vizsgálatot is.
  •  Szintén szükséges a szennyvíz csatornarendszer, mely képes befogadni az üzem által kibocsátott szennyvízfajtát. Az autómosó olyan mennyiségű, veszélyes hulladék kategóriába sorolt szennyvizet bocsát ki, mely gazdaságosan, egyéb úton, az adott létesítményből nem távolítható el, ezért a szennyvíz csatorna rendelkezésre állásáról mindenképpen konkrétan győződjön meg.
  • Egyes esetekben a csapadékvíz elvezető csatornarendszer megléte is szükséges lehet. Ez elsősorban a telek zöldfelületi sajátosságainak, illetve ennek és a burkolt felületek nagyságának arányán múlik.
  • A gázközmű megléte előnyös, de hiánya nem feltétlenül kizáró ok. Mai gyakorlat szerint a gázmelegítővel történő vízmelegítést tekintjük elsődleges és javasolt megoldásnak. Ugyanakkor villamos alapú üzem is azonos minőségű szolgáltatásra képes, természetesen magasabb költségszint mellett. Ez azonban csak maximum 3 mosóbeállóig javasolt. A villamos vízmelegítő alkalmazása a gázüzeművel szemben költség oldalon hozzávetőlegesen 4-7%-os felárat eredményez a teljes költségtömeg tekintetében.

Az ideális helyszín kiválasztása után pedig jöhet a következő lépés, ki kell választani a telepítendő rendszert és annak szállítóját!